Instapklare, uitstekend onderhouden hoekwoning met garage, vier slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden en energielabel A+. Op een aantrekkelijke woonlocatie in Leeuwarden staat deze verrassend ruime, sinds 2021 volledig gemoderniseerde hoekwoning op een royale kavel van maar liefst 279 m² eigen grond. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor je hier kunt genieten van optimaal wooncomfort, lage energielasten en een hoogwaardige afwerking. De tuingerichte woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De luxe keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook de stijlvolle badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Met vier volwaardige slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische aangebouwde stenen bijkeuken en een aangebouwde stenen garage met een recent geplaatste geïsoleerde garagedeur (2026). Op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend en beschikt zij over energielabel A+. De woning is in 2022 en 2023 aanzienlijk verduurzaamd met onder andere 15 zonnepanelen, vloer-, gevel- en dakisolatie, kunststof raamkozijnen met HR+++ beglazing en HR++ beglazing in de houten deuren en Velux dakramen. Daarnaast is een Intergas Xtreme 30 cv-combiketel geïnstalleerd. Hierdoor profiteer je van een energiezuinige, comfortabele en toekomstbestendige woning. Ook buiten is de woning de afgelopen jaren aangepakt. De voor- en achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd. In de achtertuin is al een fundering met voorbereide leidingen aanwezig voor het realiseren van een overkapping of berging. De zonnige achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De ruime oprit biedt daarnaast plaats aan meerdere auto's op eigen terrein.

Indeling:
Begane grond: hal, modern toilet, tuingerichte woonkamer, luxe keuken met inbouwapparatuur, eethoek en bijkeuken.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een luxe badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel, vaste trap naar de zolder.

2e verdieping: ruime overloop en royale ruimte met wasgelegenheid en bergruimte en een 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
- vanaf 2021 vrijwel volledig gerenoveerde en gemoderniseerde hoekwoning
- bouwjaar 1979
- woonoppervlakte ca. 118 m²
- perceeloppervlakte 279 m² eigen grond
- vier slaapkamers
- luxe keuken en luxe badkamer (2022)
- vernieuwde elektra en leidingwerk (2021)
- vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren
- aangebouwde stenen bijkeuken
- aangebouwde stenen garage
- garagedak vernieuwd (2026)
- geïsoleerde garagedeur (2026)
- grote oprit voor meerdere auto's
- achtertuin op het zuiden
- energielabel A+
- 15 zonnepanelen (2023)
- vloer-, gevel- en dakisolatie (2022/2023)
- kunststof raamkozijnen met HR+++ beglazing (2022)
- houten deuren voorzien van HR++ beglazing (2022)
- drie Velux dakramen met HR++ beglazing (2023)
- gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022)
- gevelbeplating vernieuwd en geïsoleerd (2023)
- Intergas Xtreme 30 hoogrendement cv-combiketel, geschikt voor hybride verwarming (2023)
- vernieuwde groepenkast met 3-fase aansluiting en 11 groepen (2021)
- waterontharder (2022).

Bent je op zoek naar een ruime, energiezuinige en volledig gemoderniseerde gezinswoning waar u direct kunt wonen? Dan is Dotingastate 75 absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de uitstekende staat van onderhoud.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.