Mooi wonen met GROTE GARAGE op toplocatie in Camminghaburen! Aan de Koudenburg 15 in Leeuwarden staat deze goed onderhouden tussenwoning met een verrassend ruime indeling én een absoluut unieke toevoeging: een grote garage op de hoek met puntdak, gelegen op maar liefst 36 m² eigen grond. Ideaal voor hobbyisten, klussers of gewoon extra opslagruimte! De woning zelf is gelegen op een ruim perceel van 160 m² en beschikt over een heerlijke, diepe achtertuin met een vrijstaande stenen berging. Binnen word je direct verrast door de royale, tuingerichte woonkamer met open keuken en eethoek — een fijne, lichte leefruimte waar je echt kunt genieten van het dagelijks leven. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een deels gemoderniseerde, royale badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar zich een praktische vliering en een hobbyruimte met dakraam bevinden — perfect als werkplek of extra bergruimte. De woning is netjes onderhouden en voorzien van onder andere deels HR++ beglazing en een cv-combiketel uit 2019. De ligging in de populaire wijk Camminghaburen maakt het geheel compleet: alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur liggen letterlijk om de hoek.

Indeling:
Begane grond: ruime entree, bergkast, modern toilet, royale tuingerichte woonkamer met open keuken en eethoek.

Eerste verdieping: overloop met vide, 2 slaapkamers, ruime deels gemoderniseerde badkamer met ligbad, douche en tweede toilet, bergkast.

Tweede verdieping: vliering en hobbyruimte (bereikbaar via vlizotrap).

Bijzonderheden:
- grote garage op de hoek met puntdak (36 m² eigen grond)
- ruim perceel van 160 m²
- diepe achtertuin met stenen berging
- royale, living met tuingerichte woonkamer
- nette keuken en badkamer
- ruime badkamer met ligbad, douche en 2e toilet
- 2 slaapkamers
- vliering en hobbyruimte met dakraam
- deels HR++ beglazing
- CV-combiketel 2019
- gelegen in populaire woonwijk Camminghaburen met alle voorzieningen dichtbij.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.