Ruim wonen met comfort en een zonnige tuin in Camminghaburen!

Op een prachtige woonstand in de geliefde woonwijk Camminghaburen staat deze uitstekend onderhouden woning met een royale aanbouw, maar liefst 6 slaapkamers en een heerlijke, op het zuiden gelegen achtertuin. De woning is vanaf de bouw in 1987 in bezit van de 1e eigenaar en is door de jaren heen met zorg onderhouden. Een bijzonder aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en een fijne ligging aan een groenstrook!

De royale aanbouw uit 2008 vormt een waardevolle uitbreiding van de woning en is voorzien van een lichtstraat, waardoor een prettige lichtinval en een aangename leefruimte is ontstaan. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust, met energielabel A, goede isolatie en 10 zonnepanelen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de zijentree kom je in de hal met ruime garderobehoek en modern toilet. De royale woonkamer met open keuken van tezamen ca. 70 m2 biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek met uitzicht op de tuin en de groenstrook daarachter. Dankzij de aanbouw van 3 meter over de hele breedte van de woning en de lichtstraat is een bijzonder prettige, lichte leefruimte ontstaan, waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aan de voorkant van de woonkamer is een hoek waar je je gemakkelijk even kunt afzonderen. De massief houten vloer zorgt voor een mooie verbinding tussen hal, woonkamer en keuken.

De keuken is uitgevoerd met een luxe keuken van het gerenommeerde merk Poggenpohl en vormt een stijlvolle basis voor kookliefhebbers. Verder beschikt de begane grond over een inpandige bijkeuken en een garage/berging, ideaal voor extra opslagruimte, fietsen en hobbyspullen.

VERDIEPINGEN:
Een groot pluspunt van deze woning is het aantal slaapkamers: maar liefst 6! Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken, een hobbyruimte of een logeerkamer. Er is een extra wastafelmeubel aanwezig in een van de slaapkamers. Tevens is er op de 1e verdieping een royale inloopkast aanwezig. De keurige badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche en 2e toilet. Door de ruimte onder de schuine wanden (die niet meetellen in de vermelde oppervlakte) ogen de slaapkamers ruimer dan het aantal m2 op de plattegrond. Ook is er nog een vaste kast aanwezig op de 2e verdieping.

BUITENRUIMTE
De woning staat op een royaal perceel van 277 m² eigen grond. De grote achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, zodat je heerlijk kunt genieten van de zon. De ligging aan de groenstrook draagt bovendien bij aan het groene en ruimtelijke karakter van deze woonomgeving.

Praktisch zijn ook de buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, ideaal voor het besproeien van de planten en het onderhouden van de tuin.

Op eigen perceel is parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.

WONEN IN CAMMINGHABUREN:
Camminghaburen is een geliefde woonwijk aan de oostzijde van Leeuwarden, met een groene opzet en diverse voorzieningen in de omgeving. Vanuit deze locatie bereik je binnen circa 10 minuten de historische binnenstad van Leeuwarden. Daarmee woon je hier in een prettige, groene omgeving, terwijl de gezelligheid en voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik liggen. Tevens zijn het gezondheidscentrum en het winkelcentrum op korte loopafstand gelegen.

Bijzonderheden:
- gebouwd in 1987
- 1e eigenaar; zorgvuldig onderhouden
- gelegen op 277 m² eigen grond
- royale aanbouw uit 2008 met lichtstraat
- luxe Poggenpohl-keuken
- maar liefst 6 slaapkamers
- grote achtertuin op het zuiden
- prachtige ligging aan een groenstrook
- gunstig energielabel A
- goede isolatie en 10 zonnepanelen
- inpandige bijkeuken en garage/berging
- parkeergelegenheid op eigen perceel en in de straat
- buitenkraan aan de voor- en achterzijde.

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met veel leefruimte, 6 slaapkamers en een heerlijke zonnige tuin op een mooie locatie in Camminghaburen? Dan is Rollemastate 37 absoluut een bezichtiging waard!