Spanjaardslaan 89 – Karakter, ruimte en een toplocatie

WELKOM AAN DE GELIEFDE SPANJAARDSLAAN!
Een prachtig karakteristiek herenhuis uit 1909, gelegen in de populaire Transvaalwijk, op één van de mooiste en meest geliefde plekken van Leeuwarden. Een huis met allure, volop ruimte en een warme, authentieke sfeer – gecombineerd met het comfort en de voorzieningen van nu.

Achter de fraai gerenoveerde voorgevel, voorzien van nieuwe knipvoegen, wacht een verrassend royaal woonhuis van circa 195 m². Met maar liefst 6 slaapkamers, 3 balkons en 223 m² eigen grond is er hier volop ruimte voor het hele gezin, thuiswerken, logés of simpelweg heerlijk ruim wonen.

EEN HUIS OM VERLIEFD OP TE WORDEN
Wie binnenstapt, voelt direct de bijzondere sfeer van dit herenhuis. Authentieke details zijn behouden gebleven, waaronder de prachtige kamer en suite, die het huis karakter en elegantie geven. Tegelijkertijd is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd, waardoor de charme van toen op een mooie manier samengaat met het wooncomfort van vandaag.

De royale achterkamer vormt een fijne plek voor het dagelijks leven en staat in open verbinding met de gemoderniseerde keuken. Via de grote schuifpui loopt het binnenleven moeiteloos over in de beschutte en groene achtertuin. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige etentjes en ontspannen momenten met familie en vrienden.

Ook op het gebied van duurzaamheid is er aandacht voor comfort. De woning beschikt over een energielabel B, isolerende beglazing, dakisolatie, kruipruimte-isolatie en maar liefst 12 zonnepanelen.

BUITEN GENIETEN
Ook buiten is het hier bijzonder prettig wonen. Aan de voorzijde ligt een diepe, zonnige voortuin, terwijl de achterzijde verrast met een fraai beschutte en groene tuin op het zuidoosten. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon, het groen en het buitenleven.

En dan zijn er nog de 3 balkons. Op verschillende momenten van de dag even naar buiten, genieten van de omgeving of met een kop koffie de dag rustig beginnen? Hier zijn volop mogelijkheden.

DE STAD BINNEN HANDBEREIK
De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten van Spanjaardslaan 89. De woning ligt in de geliefde Transvaalwijk, op korte afstand van de historische binnenstad van Leeuwarden.

Voor een wandeling, een rondje hardlopen of simpelweg genieten van het groen liggen de Prinsentuin en het Rengerspark letterlijk om de hoek. Even de stad in voor een terrasje, een restaurant of een middagje winkelen? Ook dat is binnen enkele minuten bereikt.

Hier woon je rustig en groen en het bruisende stadsleven is verrassend dichtbij. Bovendien zijn diverse voorzieningen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

INDELING
Begane grond: entree, hal, toilet, meterkast, sfeervolle kamer en suite met open verbinding naar de gemoderniseerde keuken voorzien van diverse apparatuur en een grote schuifpui naar de achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een kelder en een praktische bijkeuken/berging.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan één met inloopkast, en een royale badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Vanaf deze verdieping zijn tevens twee balkons bereikbaar.

2e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een 3e balkon.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
- karakteristiek herenhuis uit 1909
- gelegen aan de geliefde Spanjaardslaan in de Transvaalwijk
- circa 195 m² woonoppervlakte
- maar liefst 6 slaapkamers
- 3 balkons
- sfeervolle kamer en suite
- gemoderniseerde keuken
- fraai gerenoveerde voorgevel met nieuwe knipvoegen
- energielabel B
- 12 zonnepanelen
- isolerende beglazing
- dakisolatie en kruipruimte-isolatie
- diepe, zonnige voortuin
- beschutte, groene achtertuin op het zuidoosten
- 223 m² eigen grond
- Prinsentuin, Rengerspark en historische binnenstad op loopafstand
- diverse voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar

EEN HERENHUIS MET EEN VERHAAL
Spanjaardslaan 89 is meer dan een ruime woning. Het is een karaktervol herenhuis met een warme uitstraling, een rijke historie en alle ruimte om er een heerlijk thuis van te maken.

Een plek waar authentieke details en modern comfort elkaar ontmoeten. Waar de stad dichtbij is en je thuis kunt genieten van rust, groen en ruimte. Waar je elke dag opnieuw kunt ervaren waarom de Spanjaardslaan zo’n geliefde plek in Leeuwarden is.

Kortom: een bijzonder fraai huis op een fantastische plek. Misschien wel precies de plek waar jij je nieuwe thuis van maakt.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.