Staniastate 33 Leeuwarden.

Wonen aan open vaarwater met eigen ligplaats en aanlegsteiger, volop ruimte én natuur om de hoek! Aan de rand van de geliefde wijk Camminghaburen staat deze verrassend ruime split-level hoekwoning met eigen ligplaats en aanlegsteiger direct aan open vaarwater. Een ideale woning voor liefhebbers van ruimte, comfort, water en natuur. Met maar liefst vijf slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, meerdere buitenruimtes en een gunstig energielabel B biedt deze woning alles voor een comfortabel gezinsleven. De woning ligt op een prachtige locatie nabij recreatie- en natuurgebied De Groene Ster, terwijl voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De multifunctionele ruimte op de begane grond is eventueel geschikt voor hobbyruimte of een extra slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over veel praktische bergruimte en een aangebouwde houten berging. De carport biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en voorzien van comfortabele vloerverwarming en een houtkachel, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Dankzij de split-level indeling heeft de woning een speels en ruimtelijk karakter. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis en beschikt over een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Vanuit de woonkeuken is er prettig contact met buiten en het water. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. De keurige badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, tweede toilet en bidet. Daarnaast beschikt de woning over twee balkons, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan het open vaarwater bevindt zich de eigen aanlegsteiger en een ligplaats — perfect voor watersportliefhebbers of om simpelweg in alle rust van het uitzicht te genieten. Deze woning beschikt over energielabel B en is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, grotendeels HR++ beglazing én 14 zonnepanelen. Dat zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor lagere energielasten.

Indeling:
1e woonlaag: entree, hal, toilet, multifunctionele ruimte van ca. 13 m2, ruime hal, bijkeuken, meerdere bergruimten.
2e woonlaag: woonkamer met schuifpui.
3e woonlaag: woonkeuken met moderne keuken voorzien van apparatuur, ruim balkon van ca. 11 m2.
4e woonlaag: overloop, 2 slaapkamers en balkon
5e woonlaag: overloop, slaapkamer en ruime badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en bidet.
6e woonlaag: ruime overloop met kastruimte en slaapkamer.
7e woonlaag: technische ruimte met cv ketel en slaapkamer.

Pluspunten op een rij:
- Split-level hoekwoning aan open vaarwater
- eigen ligplaats en aanlegsteiger
- gelegen aan de rand van Camminghaburen
- nabij natuurgebied De Groene Ster
- vijf slaapkamers
- multifunctionele ruimte op de begane grond
- veel bergruimte
- achtertuin op het westen
- twee balkons
- carport en aangebouwde houten berging
- woonkamer met houtkachel
- woonkamer en woonkeuken voorzien van vloerverwarming
- moderne woonkeuken met inbouwapparatuur
- keurige badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en bidet
- energielabel B
- 14 zonnepanelen
- laadpaalaansluiting
- grotendeels HR++ beglazing.

Een unieke kans om ruim, duurzaam en waterrijk te wonen op een prachtige locatie in Leeuwarden!