Wonen op een prachtige locatie in de geliefde wijk Camminghaburen? Deze verrassend ruime en goed onderhouden geschakelde woning ligt aan een groenstrook en nabij het park, waardoor u hier geniet van rust, ruimte en volop wooncomfort. Met onder andere een multifunctionele aanbouw, 11 zonnepanelen, energielabel B en drie slaapkamers is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden! De woning beschikt over een ruime, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop kookgemak. Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele ruimte in de aanbouw. Deze ruimte is uitermate geschikt als hobbyruimte, ruimte voor een aan huis verbonden beroep. Informeer bij de gemeente Leeuwarden naar de mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met douche, 2e toilet en een wasmachineopstelling. De zolderverdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend voorbereid op de toekomst. De woning is voorzien van vloer- en kruipruimte-isolatie, muur- en dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing, gedeeltelijk kunststof kozijnen, 11 zonnepanelen en een Sessy 5 kWh thuisaccu uit 2023. Daarnaast is de woning voorzien van een Intergas CV-combiketel uit 2021. De woning beschikt verder over een aangebouwde berging aan de voorzijde en een vrijstaande berging in de achtertuin. De ligging aan een plein met parkeergelegenheid zorgt voor extra gemak.

Indeling:
Begane grond: zijentree met kastruimte, multifunctionele ruimte van ca. 10 m2, royale hal met provisiekast, toilet, ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui en een moderne open keuken met een gemoderniseerde keuken in hoekopstelling.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, kastruimte en een badkamer met dakkapel, douche, 2e toilet en wasmachineopstelling, vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping: zolder met CV opstelling en mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer.

Bijzonderheden;
- prachtig gelegen aan groenstrook en nabij het park
- achtertuin met privacy
- multifunctionele ruimte op de begane grond
- grotendeels HR++ beglazing
- gedeeltelijk kunstofkozijnen
- gunstig energielabel B
- bouwjaar 1982
- 178 m2 eigen grond.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.