Sfeervol, instapklaar en centraal gelegen in Huizum!

Op zoek naar een karakteristieke woning waar je zo in kunt trekken? Deze verzorgde tussenwoning uit 1935 combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Gelegen in de populaire woonomgeving Huizum, met het Julianapark om de hoek en winkelstraat De Schrans op korte afstand, woon je hier op een bijzonder aantrekkelijke locatie. Ook de historische binnenstad van Leeuwarden is gemakkelijk lopend bereikbaar.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met open keuken en fraaie openslaande tuindeuren, een moderne keuken, een ruime moderne badkamer, een diepe achtertuin van circa 14 meter en een grote aangebouwde stenen berging van circa 12 m². Bovendien is de woning naar wens weer in te delen met drie slaapkamers!

INDELING:
Begane grond: entree en hal met toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken met kookeiland en biedt via de mooie openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op een prettige manier in elkaar over. Bijkeuken en toilet.

1e verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de ruime, moderne badkamer met douche en 2e toilet. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 18 m² en was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers. Deze oorspronkelijke indeling is relatief eenvoudig te herstellen, waardoor er weer drie slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.

Zolder: ruime zolderberging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

BUITENRUIMTE EN BERGING
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin is circa 14 meter diep en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken. Achter de woning bevindt zich bovendien een grote, aangebouwde stenen berging van circa 12 m², ideaal voor fietsen en extra opslagruimte.

COMFORT EN ONDERHOUD
De woning is voorzien van kruipruimte-isolatie en isolerende beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een CV combiketel uit 2022.

WONEN IN HUIZUM
De ligging is zonder meer een groot pluspunt. Het geliefde Huizum staat bekend om de prettige woonomgeving en de gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen. Het Julianapark ligt om de hoek, terwijl je voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels eenvoudig terechtkunt in winkelstraat De Schrans. Ook het centrum van Leeuwarden, met zijn gezellige terrassen, restaurants en uitgebreide winkelaanbod, ligt op goede loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
- karakteristieke tussenwoning uit 1935
- gelegen in de populaire woonomgeving Huizum
- 128 m² eigen grond
- instapklaar en verzorgd onderhouden
- lichte doorzonwoonkamer met open keuken
- moderne keuken met kookeiland
- moderne badkamer op de 1e verdieping
- 2 slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van 3 slaapkamers
- ruime zolderberging
- verzorgd aangelegde voor- en achtertuin
- diepe achtertuin van circa 14 meter
- aangebouwde stenen berging van circa 12 m²
- kruipruimte-isolatie en isolerende beglazing
- CV-combiketel uit 2022
- energielabel D
- Julianapark, De Schrans en de binnenstad op korte afstand

Kortom: een sfeervolle en instapklare woning met een fijne tuin, praktische bergruimte en een uitstekende ligging.

Benieuwd naar deze leuke woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Van der Helststraat 60!

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.