Instapklare hoekwoning met stadstuin, op steenworp afstand van de binnenstad. Op een fraaie locatie in een populaire en karaktervolle woonomgeving staat deze leuke en instapklare hoekwoning uit 1908. De Ypeijstraat kenmerkt zich door een prettige mix van authentieke woningen en recent gerealiseerde nieuwbouw, met alle voorzieningen en de bruisende binnenstad van Leeuwarden op korte afstand. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is de woning gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing, is het dak circa 2 jaar geleden geïsoleerd en voorzien van nieuw dakleer, en zorgen de tuindeuren voor een fijne verbinding tussen wonen en buiten. Binnen tref je een prettige indeling met op de begane grond een lichte woonkamer, een functionele keuken en een gemoderniseerde badkamer. Via de tuindeuren bereik je het gezellige stadstuintje, een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 13 m² en 14 m². Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om één van de kamers te splitsen, waardoor een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd — ideaal voor starters, thuiswerkers of jonge gezinnen.

Indeling:
Begane grond: hal, provisiekast, royale woonkamer met open gemoderniseerde keuken, tuindeuren, tussenhal, toilet en gemoderniseerde badkamer met douche en dubbele wastafel.

Verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers van ca. 13 en 14 m2.

Kenmerken:
- bouwjaar: 1908
- hoekwoning
- woonomgeving met karakter
- woonoppervlakte: ca. 75 m²
- perceeloppervlakte: 77 m² eigen grond
- 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 3)
- gemoderniseerde badkamer op de begane grond
- gedeeltelijk kunststofkozijnen met isolerende beglazing
- dak recent geïsoleerd en voorzien van nieuw dakleer
- gezellig stadstuintje
- openbaar parkeren in de straat
- steeg naast de woning
- binnenstad op korte afstand

Kortom: een charmante, instapklare woning op een gewilde locatie — ideaal voor wie comfortabel wil wonen nabij het centrum van Leeuwarden.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.