Vrijstaand wonen aan open vaarwater en op een zeer rustige plek in Leeuwarden. Dat kan in deze royale, onder architectuur gebouwde en zeer goed onderhouden vrijstaande villa. Rust, ruimte en veel wooncomfort! De villa ligt in een doodlopende straat met 11 andere vrijstaande huizen en op een kruispunt van vaarwegen.

Je kunt vanuit je eigen aanlegplaats in de achtertuin opstappen en makkelijk richting de Elfstedentocht finish aan de Bonkevaart, de Grote Wielen, het Kurkmeer, de binnenstad van Leeuwarden of het Prinses Margrietkanaal varen. Aan het einde van de straat begint de Nije Wielen, wat hoort bij het natuurgebied de Groene Ster en de Alddiel. Aan de andere kant ben je binnen tien minuten in het centrum van Leeuwarden.

De bijzondere kapconstructie, de speelse inrichting en de hoge afwerking, maakt deze woning uniek. Dit huis is helemaal af. U kunt uw verhuisdozen inpakken en direct in dit prachtige huis gaan wonen.

Wanneer je via de voordeur naar binnen loopt, kom je in de zeer royale hal van de woning. Vanuit de hal is er een trap met een hoog plafond naar de eerste verdieping. De hal biedt aan de linkerzijde toegang tot het recent gerenoveerde toilet met hangtoilet, fonteintje en inbouwspots in het plafond. In de meterkast en kruipruimte is een waterontharder geïnstalleerd.

Vanuit de hal is de ruime en lichte woonkamer te bereiken die bestaat uit een achterkamer met rondom meerdere grote kamerhoge raampartijen en een schuifpui met uitzicht over de tuin en het water. Er is in de achterkamer een moderne gashaard geplaatst met een afwerking van beton cire. De perfecte plek voor warme, fijne en gezellige winteravonden. In de zomermaanden schuif je de pui open en haal je de heerlijke zomerlucht naar binnen. En buiten, hoor je alleen maar de vogeltjes fluiten. Zo ontzettend fijn! De ruime voorkamer heeft uitzicht op de voortuin en de rustige straat en biedt tal van mogelijkheden.

De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een doorlopende marmeren vloer. De woonkeuken is uit 2019 en is het perfecte domein voor een gepassioneerde (hobby)kok. Er is een inbouwkoelkast en separate inbouwvriezer van ieder bijna twee meter hoog, een vaatwasser, combi oven, Quooker en het pareltje van deze keuken is de kookplaat, een Bora professional inclusief geïntegreerde afzuiginstallatie. Deze keuken is dé plek om heerlijke maaltijden te bereiden en gezellige etentjes te organiseren. Vanuit de keuken zijn twee openslaande deuren naar het terras.

De keuken biedt daarnaast toegang tot de bijkeuken die in datzelfde jaar is geplaatst en waar de wasmachine en de droger staan. Vanuit daar, kom je in de inpandige garage waar ruimte is voor één auto. Er is tevens extra opslagruimte op de zolder van de garage. De garagevloer is afgewerkt in grijze epoxy. In de garage hangt een nieuwe Vaillant Combiketel uit 2022 die tevens geschikt is voor een aansluiting op een warmtepomp.

Op de eerste verdieping van de woning zijn vanaf een ruime overloop drie royale en mooie lichte slaapkamers én de badkamer te bereiken. De vierde slaapkamer is bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer aan de achterzijde. Dit wordt nu als muziekkamer gebruikt. Er is een extra deur vanaf de overloop te creëren, waardoor deze kamer ook volledig kan worden afgesloten. Deze kamer heeft meerdere grote en diepe inbouwkasten.

De meest ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft grote raampartijen en een schuifdeur naar het balkon. Deze schuifpui zorgt natuurlijk voor veel daglicht in de kamer. Er is een airco unit aanwezig die qua capaciteit de hele bovenverdieping koud krijgt. Daarnaast heeft deze kamer twee grote inbouwkasten met een spiegelwand.

Vanuit de overloop is de moderne badkamer bereikbaar met een inloopregendouche, vloerverwarming, wastafel met wasmeubel en een spiegel opbergkast met verlichting, toilet, bidet. Daarnaast kun je er fijne avonden doorbrengen want er is een tweepersoons bubbelbad aanwezig! De andere twee ruime slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning en zijn mooi licht. Op de overloop en in een van de slaapkamers is een inbouwkast gerealiseerd. De gehele bovenverdieping is voorzien van raamhorren.

Middels een vlizotrap is de grote (speel)zolder bereikbaar met een dakraam, een raam aan de voorzijde en aan de linkerzijde van de woning. Op zolder kun je in de nok staan en deze biedt over de gehele breedte van de woning veel bergruimte.

En tot slot de tuin! De achtertuin is gelegen op het zuiden en het westen. Het is dus heerlijk genieten van de hele dag de zon in de tuin. De avondzon valt precies op het terras bij het water. Een heerlijke plek dus om fijne avonden door te brengen.

De woning staat midden op het perceel, dus aan de voorzijde is ook nog een mooie tuin en ruimte om te parkeren. Deze prachtige grote, groene en mooi aangelegde tuin van 638 m2 heeft verschillende terrassen. De walbeschoeiing is in 2019 volledig en duurzaam vernieuwd. Er is toen tevens een aanlegplaats gecreëerd voor een boot. Daarnaast is er in 2021 een zwemladder geplaatst. Perfect, want er wordt in dit water regelmatig gezwommen. Je kunt aan het water zitten of onder de pergola met druiven, dichtbij de openslaande deuren van de keuken waar je kunt genieten van een heerlijke BBQ.

Onder de carport die rechts van de woning is geplaatst, is ruimte voor twee auto’s onder de overkapping. Op het eigen terrein kunnen er aan de voorkant van het huis nog eens twee auto’s worden geplaatst alsmede een auto in de garage. Een totaal van vijf auto’s op eigen terrein. Voor het huis kan op de openbare weg geparkeerd worden en is er voor het huis ruimte voor nog eens drie auto’s.

Alle voorzieningen en het centrum van Leeuwarden zijn op fietsafstand bereikbaar. Middels snelle uitvalswegen zijn o.a. Groningen, Heerenveen en Noord-Holland goed aan te rijden.

- onder architectuur gebouwd door Marten Atsma Architectuur
- geliefde en rustige plek in de kindvriendelijke wijk Camminghaburen
- nabij recreatiegebied de Groene Ster met diverse fietspaden, wandelroutes en water
- gelegen op een perceel van maar liefst 638 vierkante meter met eigen bootaanlegplaats en recent vernieuwde walbeschoeiing
- aan open vaarwater en gelegen aan een kruising van diverse vaarroutes
- vloerverwarming gehele begane grond
- keuken met Bora professional en Quooker
- airco op de eerste verdieping
- waterontharder
- energielabel B
- CV-ketel uit 2022
- de foto's, video en plattegronden geven een goed beeld van deze mooie woning!

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.